Wijzigingen in 2024

Nog een paar weken en het is alweer 2024. Op 1 januari verandert er weer een en ander voor toekomstige woningkopers. We zetten de belangrijkste wijzigingen voor je op een rijtje:

Toegenomen hypotheekmogelijkheden voor duurzame woningen:
Duurzaamheid wordt steeds crucialer voor huizenkopers tijdens hun zoektocht naar een nieuwe woning. Vanaf 2024 is het mogelijk om een hogere hypotheek te verkrijgen wanneer de nieuwe woning een gunstig energielabel heeft. Bij een energielabel C of D wordt het extra bedrag vastgesteld op € 5.000. Voor huizen met het hoogst mogelijke label (A++++) kan de maximale hypotheek zelfs met € 50.000 toenemen.

Toename van hypotheekmogelijkheden bij een minder gunstig label:
Aan de andere kant is het bevorderlijk als slecht geïsoleerde woningen worden verduurzaamd. Daarom is het nu ook mogelijk om meer te lenen wanneer je van plan bent je nieuwe huis te verduurzamen. In dit geval werkt het omgekeerd: hoe lager het energielabel, hoe hoger het extra leenbedrag. Desalniettemin zijn deze extra bedragen aanzienlijk lager. Zo kun je bij een energielabel E, F of G maximaal € 20.000 extra lenen, bij een C of D label € 15.000, en bij labels B tot en met A+++ € 10.000.

Verhoging van de NHG-grens
Indien je in 2023 een huis koopt en een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) overweegt, mag de woning niet meer dan € 405.000 kosten. Dit bedrag wordt jaarlijks herzien, en in 2024 stijgt het opnieuw naar € 435.000.

Wanneer je een huis aanschaft onder de NHG-grens, heb je de optie om een hypotheek met NHG af te sluiten. Dit biedt extra zekerheid in gevallen van bijvoorbeeld betalingsproblemen als gevolg van werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. Hier zijn eenmalige kosten aan verbonden, namelijk 0,6 procent van het hypotheekbedrag. Een bijkomend voordeel is de rentekorting die hypotheekverstrekkers doorgaans toepassen op hypotheken met NHG, meestal rond de 0,5 procentpunt, wat je jaarlijks aanzienlijke besparingen kan opleveren.

Verhoging van vrijstellingsdrempel overdrachtsbelasting:
Voor starters is er goed nieuws: de grens voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting (startersvrijstelling) wordt in 2024 verder opgetrokken. Als je in 2024 een woning aanschaft die minder kost dan € 510.000, hoef je onder bepaalde voorwaarden eenmalig geen overdrachtsbelasting te betalen. Momenteel ligt deze grens op € 440.000. Belangrijke voorwaarden zijn dat je maximaal 35 jaar oud bent en nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van de startersvrijstelling.

Voldoe je aan de voorwaarden en overweeg je een woning te kopen met een prijs tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het voordelig zijn om de overdracht van de sleutels naar volgend jaar te verschuiven, zodat je gebruik kunt maken van de vrijstelling.

Studieschuld wordt anders bekeken:
Als je een studieschuld hebt, heeft dit gevolgen voor je hypotheek, aangezien je daardoor minder kunt lenen. De manier waarop geldverstrekkers naar je studieschuld kijken, gaat veranderen. Gelukkig heeft de nieuwe berekening in de meeste gevallen geen impact op het leenbedrag. Momenteel wordt een percentage van je studieschuld bij je maandelijkse lasten opgeteld. Vanaf 1 januari 2024 zal de geldverstrekker echter kijken naar het daadwerkelijke bedrag dat je maandelijks aflost.

Meer leenruimte voor alleenstaanden:
Alleenstaanden genieten van uitgebreidere leenmogelijkheden in 2024. Indien je als single een hypotheek wilt afsluiten of verhogen, zijn er meer opties beschikbaar. De overheid streeft ernaar het voor alleenstaanden eenvoudiger te maken om een woning aan te schaffen. Met een jaarinkomen van minimaal € 28.000 kun je nu €16.000 extra lenen, waardoor het kopen van een woning toegankelijker wordt.

Bovenstaand nieuwsbericht is gepubliceerd op 22-12-2023. Dit bericht is met veel zorg en aandacht samengesteld. Desondanks kunnen wij niet volledig instaan voor de correctheid, volledigheid of actualiteit van de informatie.
Maak een afspraak met ons om de meest recente informatie te ontvangen.